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La formule intègre le montant des loyers perçus, les charges, ainsi que les mensualités de remboursement. Un ratio dette/capitaux propres de 2:1 représente une structure financière classique, signifiant 2€ de dettes pour 1€ de fonds propres.
Ce ratio met en relation le résultat opérationnel avant amortissements avec le montant total des dettes. Une société générant un EBITDA élevé par rapport à sa dette présente généralement une meilleure capacité de remboursement.